جريدة أخبار الخليج
العدد : 16662 - الأحد ٠٥ نوفمبر ٢٠٢٣ م، الموافق ٢١ ربيع الآخر ١٤٤٥هـ
بعد قرار
«البلديات» إلغاء فحص التربة عن المباني الأقل من 4 طوابق..
مهندسون ومقاولون: فحص التربة ضروري لجميع المباني لضمان جودة البناء
أكد بعض المهندسين والمطورين ان اصدار وزير
البلديات قرارًا بإلغاء فحص التربة عن المباني والفلل السكنية
الأقل من 4 طوابق.. والاكتفاء بفحص ضغط التربة، وابقاء القرار
على اشتراط شهادة «فحص التربة» لجميع الأبنية التي تزيد
على 4 أدوار، يحتاج الى إعادة نظر، وان فحص التربة يجب ان
يشمل جميع المباني الصغيرة والكبيرة لما له من فائدة كبيرة
لسلامة المباني من الانهيار، وتخفيف الخسائر التي تنتج عن عدم
فحص التربة. ويشمل فحص التربة «الحصول على عينات من التربة
المطلوب إقامة المباني عليها، لدراستها وإجراء الاختبارات اللازمة
عليها للتعرف على طبيعتها وخواصها».
جودة البناء
يقول عبدالله حميدان مدير تطوير المشاريع «إن قرار فحص التربة
الصادر من وزير البلديات قرار جيد لأنه سيحافظ على سلامة
المشاريع والمباني من مشاكل البناء ومنها الشقوق في الحيطان
ونزول المباني وخاصة ان هناك أراض قابلة للانهيار، وقد لاقى
في البداية القرار بعد ظهوره في 2022 رفض بحجة انه مكلف
لأنه شمل جميع المباني، وبعد ذلك تم الغاؤه وتعديل القانون
في 2023 بحيث يستوجب فحص المباني الكبيرة واستثناء الصغيرة
التي تقل عن 4 طابق.
وأضاف «اعتقد انه يجب ان يشمل فحص التربة جميع الابنية
الصغيرة والكبيرة لان فحص التربة جاء لضمان جودة البناء بدون
مشاكل وحتى يكون البناء على دراية، ولا تكون هناك مشاكل في
البناء مثل الشروخ في أماكن معينة ( مثل بيوت اللوزي)، وخاصة
ان تكلفة فحص التربة تتراوح بين 300 دينار و 400 دينار،
وهو مبلغ قليل مقارنة بسعر المبنى الذي قد يكلف 100 ألف
دينار او اكثر مشيرا إلى ان فحص التربة جيد لأنه لمصلحة
الزبون وخاصة انه يستطيع ان يوفر الكثير من المال، لأنه
سيعرف احتياجات الأرض، وسيكون الفحص بمثابة فحص جودة الأرض،
ومعرفة كمية الأساسات والخرسانات.
واتفق معه عباس زهير شركة أبناء زهير للحفريات والمقاولات وقال
«هناك بعض المناطق يفضل ان يكون فيها فحص للتربة وخاصة
المشاريع التي مساحتها فوق 200 إلى 300 متر، وذلك بشكل
اجباري، وخاصة ان هناك مشاكل كثيرة للتربة تسبب نزول المنزل
أو شروخا في الحيطان وهناك الكثير من الناس استفادوا من فحص
التربة، ولكن المنازل التي مساحتها من 200 إلى 160 متر،
فأعتقد انها لا تحتاج ال فحص للتربة.
مشاكل الأرض
وأضاف «كذلك يمكن ان يكون هناك فحص للمخطط، فإذا كان هناك
فيه مخطط من 30 إلى 40 ارضا فيمكن ان يكون هناك فحص
لأرضين فقط مثلا لمعرفة نوعية التربة ولا نحتاج الى فحص جميع
المخطط، مشيرا إلى ان من مشاكل التربة ان تكون طينية، او
تكون الطبقات ضعيفة، أو هناك فجوة كبيرة في الأرض وخاصة ارض
دفان البحر مثل مخطط النبيه صالح.
استبدال التربة
بينما علق المهندس أحمد الخضر استشاري هندسي «بالنسبة لنا
كمكتب هندسي نفرض على العميل ان يقوم بفحص التربة لأنها
تبعده عن مشاكل كثيرة كمتطلبات هندسة وفنية، وخاصة ان بعد
اكتشاف ان طبقات الأرض ضعيفة أو طينية يمكن استبدالها حتى لا
يكون هناك هبوط في الأرض أو تشققات في الحائط، وأوضح ان
اكتشاف التربة غير جيدة يوفر للزبون الكثير من المال فيمكنه
ان يتدارك تعرض منزله لمشاكل كثيرة بعد ان دفع الكثير من
المال». ورجح ان يكون هناك فحص لتربة الأرض حتى لو كانت
مساحة الأرض صغيرة، افضل لسلامة المنزل فلا يمكن للزبون ان
ينفق 100 ألف أو أكثر على انشاء منزل وبعدها يتعرض لكثير
من المشاكل التي تؤدي إلى انهيار البناء مشيرا الى ان من
مشاكل التربة ان تكون صخرية او زراعية، ويمكن استبدالها حتى
لا تكون هناك مشاكل في البناء.
المرسوم بقانون وفقا لاخر تعديل - مرسوم بقانون رقم (35) لسنة 2001 بإصدار قانون
البلديات
القرار وفقا لآخر تعديل - قرار وزارة الأشغال وشئون
البلديات والتخطيط
العمراني رقم 141 لسنة 2019 بتشكيل لجنة واجهات المباني